Что значит иной фундамент многоквартирного дома?

Что значит иной фундамент многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Неисправным признают фундамент с потрескавшимися несущими стенами/перегородками и перекосившимся конструктивными элементами.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

   Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

5. Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
6. Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.

Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

• Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
• Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
• Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
• Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
• Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
• Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
• Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
• Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

   Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

   Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

   Причины отказа обычно обосновывают наличием задолженностей по оплате за ЖКХ. Однако из опыта судебной практики следует, что УК, имеющая право взыскать долги через суд и этим правом не воспользовавшаяся, не должна ссылаться на списки должников при отказе осуществлять ремонтные работы. Такие действия лишены правовых оснований.

2. Если УК не проявляет интереса к решению вопроса о разрушающемся фундаменте и отправляет отказ на обращение жильцов, следующей инстанцией становится государственная жилищная инспекция, куда подается жалоба.
3. При отсутствии реакции составляется исковое заявление в суд с указанием возмещения морального ущерба.

Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Кто должен делать ремонт фундамента многоквартирного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/remont-fundamenta-mnogokvartirnogo-doma.html

• 1 Что включает в себя ремонт фундамента многоквартирного дома — Портал о ЖКХ
• 2 Фундамент жилого дома. Это важно знать
• 3 Инструкция как сделать ремонт фундамента
• 4 Все о монолитных домах
• 5 Кто должен делать ремонт фундамента многоквартирного дома
• 6 Какие существуют типы фундамента для дома
  • 6.1 Разновидности фундаментов для дома, и факторы, влияющие на его выбор
  • 6.2 Наглядный пример  устройства одного из видов фундамента
  • 6.3 Несомненным является тот факт, что перед тем как начать строить такой вид фундамента по описанному порядку, необходимо произвести его точный расчет, при котором  каждый пункт должен обосновываться точными цифрами и значениями.
  • 6.4 Пример получения расчетных данных для строительства фундамента
  • 6.5 Таким образом, получив результаты вычисления площадей, нужно их сопоставить с табличными данными. Сумма этих сопоставлению дает значение предположительной нагрузки на фундамент
  • 6.6 Это значит, что нужно углублять фундаментную конструкцию дальше в землю или изменить его опорную площадь, которую определяет не что иное, как ширина фундамента для дома

Инструкция как сделать ремонт фундамента.

Фундамент – это подземная часть дома, которая является опорой всего строения. От качества основания будет зависеть насколько долго прослужит дом.

А что делать, если спустя некоторое время на внешней поверхности фундамента появились трещины? Нужно как можно оперативнее реагировать на эти изменения, потому как даже самые маленькие трещинки могут говорить о том, что основание дома претерпевает серьезные изменения. Ознакомиться с инструкцией как сделать фундамент с цоколем можно здесь.

Особенности ремонта

При ремонте основания необходимо понимать, что существуют определенные особенности.

Так, для того, чтобы провести строительные работы, нужно воспользоваться услугами специалистов и проверить почву. Фундамент также нужно будет «простучать» со всех сторон.

А еще необходимо будет уделить внимание стенам цокольного этажа, если основание является сильно заглубленным.

Ремонт фундамента домов разного типа

Ремонт основания зависит от многих критериев, а также не только от материала, из которого он выполнен, но и от типа, воздвигнутого на нем строения:

• ремонт фундамента деревянного дома не требует значительных усилий, если сравнивать его с ремонтом здания из бетона. Естественно, что необходимо учитывать структуру основания и материал, из которого он возведен. Читайте руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома .
• реконструкция фундамента дома из кирпича – основание под домом из кирпича в большинстве случаев относится к ленточному типу и является не сильно заземленным.
• дачный домик, ремонт его основания – не требует большого количества строительного материала. Необходимо укрепить его по периметру.
• фундамент старого деревянного дома, его ремонт – прежде чем его выполнять, нужно позаботиться о том, чтобы был проведен тщательный анализ всех повреждений. Иначе заделываю одну незначительную трещину можно попросту зря потратить время и материал, потому как через некоторое время работы придется проводить вновь.
• отладка основания старого шлаколитого дома – основание такого типа требует внимания и особых знаний. Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом на этой странице.

Источник: https://liner-rostov.com/chto-znachit-inoy-fundament-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт фундаментов разных видов

При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

• • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.

На фото пример использования технология ремонта винтовыми сваями

• ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
• ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
• ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.
• ремонт столбчатого фундамента – сводится к ремонту непосредственных столбов и связующей их конструкции.
• ремонт фундамента из блоков ФБС выполняется в том случае, если трещины стали видны на его поверхности. В большинстве своем «изнашивается» материал, которым заполняют пространство между блоками.

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома может выполняться только той строительной компанией, которая выиграла тендер на услугу.

При выполнении ремонтных работ по основанию многоквартирного дома, необходимо учитывать масштабность и равномерность выполняемых работ.

Заделывать образовавшиеся трещины нужно схожим по структуре материалом.

Технология ремонта

На данный момент ремонт фундамента осуществляют при использовании следующих технологий:

• трещина фундамента ремонт – если трещина поверхностная, то ее попросту фиксируют металлическими скобами и следят за ее развитием. В том случае, если трещина углубляется в основание, необходимо использовать местный ремонт. Для этого строительной смесью при помощи специального оборудования зашивают трещину. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.
• ремонт просевшего фундамента – в такой ситуации необходимо окапать фундамент по всему его периметру и соорудить удерживающую конструкцию из железобетона. Также необходимо помнить о том, что прежде чем начинать «латать» основание, необходимо проверить состояние почвы.
• ремонт гидроизоляции фундамента может выполняться не только специалистами, но и неопытными мастерами. Инструкция по расчету и устройству гидроизоляции фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
• ремонт отмостки фундамента может быть сделан только под надзором опытного мастера.

На снимке пример ремонта гидроизоляции дома

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Стоимость ремонтных работ по восстановлению фундамента может зависеть от многих критериев:

• От региона;
• От вида фундамента;
• От материла;
• От характера повреждений;
• От внутренней политики компании.

При этом, необходимо понимать, что строительные работы этой категории невероятно трудозатратны. Так, для того, чтобы отремонтировать фундамент ленточного типа для строения 4х4, необходимо будет заплатить строительной бригаде около 40 000 рублей, цена условна.

К тому же, необходимо будет выполнить проверку образовавшихся повреждений и выявить их глубину и масштабность. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытных специалистов чьи цены на услуги могут существенно повлиять на семейный бюджет.

Где заказать ремонт фундамента?

Где заказать в Москве:

1. ООО «Завод Металло Конструкций «АЙРОН» ул. Рязанский проспект, д 2, стр. 50 Контактный телефон: +7 (499) 681-04-40;
2. Бытовой сервис YouDo г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 3, проходная завода «Спектр» Контактный телефон: 8 (499) 649 40 75;

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/chto-lyuchaet-v-sebya-remont-fundamenta-mnogokvartirnogo-doma

Фундамент жилого дома. Это важно знать

Фундамент жилого дома – это та часть здания, к которой нужно отнестись с максимальной серьезностью. Именно он обеспечит долголетие вашего дома.

Ошибки здесь недопустимы – течь в крыше, например, можно исправить, но что вы будете делать, если дом начнет трещать из-за неграмотно выполненного фундамента?

Источник: https://iso-incru.com/chto-znachit-inoy-fundament-mnogokvartirnogo-doma/

Основная причина появления трещин

Основная причина появления трещин — неравномерная осадка фундамента. Неравномерность возникает из-за неправильных условий эксплуатации. Например, не сделано водотведение с участка талых вод, и они затекают под дом. Грунт в этом месте пропитывается водой, разжижается, его несущая способность уменьшается.

Дом на этом участке проваливается чуть глубже, чем на сухих, и это приводит к первым неприятностям. Для предотвращения такого эффекта регулярно очищайте прилегающую территорию от снега около цоколя или сделайте водоотведение, насыпав грунта или сделав канавки на пути воды. Также вода попадает под дом с крыши.

В этом случае помогает бетонная отмостка по периметру дома.

Распространенной причиной появления трещин, как считают домовладельцы, является проведение строительных работ и забивка свай на соседней стройплощадке. Строители всячески отрицают взаимосвязь и требуют экспертизы.

Морозное пучение грунтов. Пучению подвержены глинистые и лессовые грунты. Весной они напитываются влагой, зимой замерзают и поднимают фундамент. С наступлением тепла цикл повторяется. Избежать этого можно замещением грунта и частично утеплением фундамента.

К появлению трещин также приводит неравномерная нагрузка на фундамент при пристройке второго этажа.

Контроль состояния фундамента

Производится периодически методом визуального осмотра в местах появления трещин и изнутри подвалов и цокольного этажа. Также просадки можно определить по перекашивающимся дверям и окнам. При наклейке бумажных маяков в течение нескольких недель можно определить, увеличивается трещина или нет. Если процесс остановился, то трещину заделывают. Если нет, то принимают меры по укреплению фундамента.

Методы усиления фундаментов

Для начала пригласите специалиста для определения общего состояния дома, фундамента и грунтов. Он рассчитает нагрузки и выдаст экспертное заключение о необходимости тех или иных мероприятий.
Основная идея в усилении фундаментов – это увеличение площади подошвы и глубины заглубления. Также, если старый фундамент разрушен, то его демонтируют и заменяют на новый.

Делается это так. Раскапывается участок фундамента под домом (захватка) с тем прицелом, чтобы дом не обрушился. Ширина его – примерно 1,5–2 метра. При необходимости вскрывают полы внутри помещений и раскапывают там. Под старый фундамент заливают бетон, можно сделать каркас из арматуры. Затем раскапывается следующая захватка через 4 метра, и бетон заливается там. Потом заливают смесь между захватками.

Таким образом, под всеми проблемными участками имеем новую подушку из бетона с более широким основанием. Если старый фундамент плох, его демонтируем и делаем новый. Способ имеет тот недостаток, что заливка бетона не непрерывная.

Более трудоемкий способ – наполнение силой. По всему периметру здания вырывается траншея, обнажается старый фундамент. В него вбивают арматурные стержни. К этим стержням крепится каркас из арматуры, устанавливается опалубка, и заливается бетон. Получается обойма, которая принимает на себя равномерно часть нагрузки от старого основания, скрепляет все части дома по периметру и к тому же пристает к старому фундаменту.

Если земляные работы по каким-то причинам затруднены, можно сделать инъекции раствора под дом. Для этого буром делаются наклонные отверстия, в них вставляется арматура, и заливается бетон.

Радикальный способ усиления фундамента

С двух сторон копаются траншеи ниже глубины залегания старого фундамента. Из-под него быстро выбирается грунт. Под имеющийся фундамент подсыпается слой щебня, и на него укладываются железобетонные плиты — банкеты, они должны быть шире прежней подошвы. Далее вбиваются стержни в фундамент и в стены выше него. Нижние стержни опирают на каркас из арматуры, а верхние крепят к вертикальным балкам. Затем устанавливают опалубку и заливают бетон.

При слабой несущей способности грунта его можно заменить. Выбирается старый грунт, например глина, и подсыпается песок. После усиления фундамента делается новая отмостка по периметру здания.

Источник: https://framehouse.club/stroyka/fundament/26/

Глубина промерзания грунта

Насколько она важна и что же она дает? В Украине встречается глубина промерзания от 0,8 до 1,2 м. Рассмотрим такой вариант. Вы, не зная о таком явлении, как промерзание, решили глубоко не копать и посадить подошву своего фундамента на 80 см от поверхности земли. Если вы живете на юге (и то не везде это поможет), то считайте, что вы угадали.

Что же случится северней? В особо дождливую осень водичка напитает грунты, а потом наступит особо морозная зима. И грунты под фундаментом начнет выпучивать.

Картина печальная – трещат фундаменты, за ними стены дома, а вы ничего не можете понять: ведь столько бетона с арматурой в землю зарыто… Весной пойдет обратная реакция – грунт оттает, станет мягче и фундамент начнет садиться. Причем он может это делать неравномерно – с одной стороны дома больше, чем с другой – и опять трещат стены. И так из года в год.

Источник: https://nataliplus-agency.com/chto-znachit-inoy-fundament-mnogokvartirnogo-doma/

Какие существуют типы фундамента для дома

Монолитный фундамент для дома: один из видов надежной конструкции

Даже ребенок понимает, что строительство дома нужно начинать с устройства его фундамента. По своей сути, фундамент —  это конструктивный элемент здания способный выдерживать нагрузку всех его остальных частей и конструкций, а также передавать нагрузку на грунтовое основание. Поэтому для многих застройщиков важен вопрос, как рассчитать фундамент для дома.

Разновидности фундаментов для дома, и факторы, влияющие на его выбор

Конструкция фундамента в основном зависит от целого ряда факторов, которые необходимо учитывать при его выборе.

К этим факторам относятся:

• Характеристики грунта, на котором будет стоять здание.
• Нагрузочная величина.
• Изменение технических параметров фундаментной конструкции при модификации здания.

Чтобы иметь четкое представление, какой фундамент более всего подходит под дом, который можно сделать своими руками, необходимо знать его классификацию. В первую очередь нужно постараться запомнить, что фундаментные конструкции делятся на виды и типы.

Существуют следующие виды фундаментов по назначению:

• Несущий.
• С комбинированными характеристиками – этот вид способный выдерживать сейсмические влияния.
• Фундамент с глубоким его обустройством.
• Фундамент с не глубоким его обустройством.
• Фундамент со специальными параметрами (для участков со сложными характеристиками грунта).

Фото основания, которое подходит, как для частных, так и многоквартирных домов

Также фундаментные конструкции делятся по виду материалов их него обустройства, которые бывают:

• Каменного устройства – это кирпичный, бутовый или бетонный фундамент для дома.
• Деревянного устройства.
• Железобетонного устройства – это монолитный фундамент, или его могут называть еще сборным.
• Ячеистого устройства.

Все эти разновидности фундамента отображены на фото:

Устройство каменного фундамента

Устройство деревянного основания

а) Ленточный монолитный, б) монолитная фундаментная плита, в) свайный фундамент

Ячеистое устройство

Главным разделом в классификации фундаментных конструкций является конструктивные особенности его устройства, к которым относятся:

• Столбчатая конструкция фундамента.
• Ленточная конструкция фундамента, которую принято называть монолитный фундамент для дома.
• Свайная конструкция фундамента.
• Плитная конструкция фундамента.
• Континуальная конструкция фундамента.

Все перечисленные виды фундаментов имеют каждый свою технологию их него строительства.

Наглядный пример  устройства одного из видов фундамента

Технология устройства плитного фундамента

Для наглядности, можно рассмотреть из каких пунктов состоит сама инструкция или порядок устройства плитного фундамента:

• Съем верхнего шара грунта.
• Устройство подушки из песка.
• Монтаж гидроизоляционных материалов.
• Монтаж армирующей сетки.
• Заливка бетонной смеси;
• Производится при помощи специальных вибраторов уплотнение уложенной бетонной массы.

Если давать оценку этой рассмотренной конструкции, то такой монолитный фундамент для дома имеет свои плюсы и минусы:

• К плюсам относятся: устойчивое состояние к грунтовым водам.
• Жесткость конструкции.
• Существующая возможность разнести равномерно все нагрузки.

К минусам можно зачислить следующие факторы:

• Большая себестоимость по сравнению с ценой, например, которую имеет фундамент из свай для дома.
• Конструктивная  невыполнимость устройства подвальных помещений.

Несомненным является тот факт, что перед тем как начать строить такой вид фундамента по описанному порядку, необходимо произвести его точный расчет, при котором  каждый пункт должен обосновываться точными цифрами и значениями.

Также в расчетных данных должен быть отдельный пункт, дающий точный ответ на вопрос, какой бетон для фундамента дома.

Пример получения расчетных данных для строительства фундамента

Расчет простого фундамента для частного дома

В ответе на вопрос, как рассчитать фундамент для дома, необходимо следовать определенной очередности получения расчетных данных:

• Определяется  вес всех конструктивных элементов дома. Для этой цели используя справочную таблицу нужно найти значение удельного веса каждого элемента дома, исходя из его материала.
• Далее необходимо определить площадь каждой конструкции дома (крыша, стены, кровля и другие конструкции). Все эти значения находятся с помощью простых геометрических формул по определению площадей геометрических фигур.

Таким образом, получив результаты вычисления площадей, нужно их сопоставить с табличными данными. Сумма этих сопоставлению дает значение предположительной нагрузки на фундамент

• Определяется вес и площадь фундаментной конструкции. Для этой цели нужно посчитать по геометрической формуле периметр фундамента или его длину.
• Теперь имея в наличии все параметры, можно очень легко определить его объем. Далее берем справочную таблицу и находим в ней  вес железобетона на 1м3. 

Выбираем опоры железобетона

• И умножив определенный объем фундамента на табличное значение, получаем примерный вес фундаментной конструкции.

Что это значит?

• Для этого необходимо сложить полученные ранее значения веса фундамента и дома, а затем полученную сумму поделить на опорную площадь.
• Потом  нужно взять следующую справочную таблицу, в которой отображаются допустимые значения для разных видов грунтов.
• В случае, когда вычисленная нагрузка кг/см2 для выбранного вида фундамента будет превышать определенное для конкретного типа грунта табличное значение, то значит необходимо менять параметры фундамента.

Это значит, что нужно углублять фундаментную конструкцию дальше в землю или изменить его опорную площадь, которую определяет не что иное, как ширина фундамента для дома

Теперь необходимо посмотреть, как такая методика выглядит в цифрах, Для этого рекомендуется составить таблицу:

Исходные данные дома	Длиннастенс учетомвнутр.стены	Sвсех стен(м2)	Sперекрытия(м2)	Sкровли(м2)	SЛицевой частиКрыши
Длинна, (м)	8
Высота, (м)	3
Расчетные данные фундамента
РФундаментаР=2*(а+в)(м)	VфундаментаV=a*b*h(м2)	Вес фундамента(т)	Опорнаяплощадьфундамента(см2)
Р=2(5+8)=26+5(внутр.стена)=31м	V=0.5*31*2=31	31*2400(площадь ж/б из табл.)=74,4	3100*50=15500-значение нужно сравнить из знач. табл. Если >,то изм. Параметры фундамента.

Следующим этапом расчетных данных должны стать значения количества материала для устройства армирующей сетки, количества необходимого песка для устройства подушки и количества объема бетонной жидкости для заливки фундамента. Рекомендуется посмотреть видео по выбору и обустройству фундамента.

Источник: http://stroi-dom-info.ru/fundamenty-dlya-domov/tipi-fundamentov-dlia-doma

Фундамент МКД

Основа МКД – фундамент. Качественный фундамент гарантирует долговечную службу строения без деформаций, а ключевое требование к нему – прочность

От устойчивости, прочности инадежности фундамента в многоквартирном доме зависит долговечность постройки.Несущая конструкция принимает нагрузку дома и равномерно ее распределяет

Видыфундаментов

При постройке зданий применяютследующие виды фундаментов по типу конструкции:

• свайные;
• ленточные;
• стаканные;
• свайно-ростверковые;
• плитные;
• столбчатые.

Основа здания бывает сборной,монолитной и сборно-монолитной. Выбор фундамента зависит от условий участка:особенностей ландшафта, уровня грунтовых вод, вида и состояния почвы.

По материалу изготовления фундаментыподразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.

В возведении многоквартирного домаиспользуются ленточные, свайные и железобетонные фундаменты. Другие виды малораспространены при постройке жилых многоэтажек.

Ленточный

Выглядит как лента, проходящая поднесущими стенами – по периметру дома и под внутренними простенками илимассивными деталями типа колонн.

Материалы изготовления – бут, бетон(или оба одновременно), железобетон, кирпич. Основа бывает монолитной илисборной. Чтобы быстро возвести дом, используют готовые блоки, не дожидаясь,пока материал наберется прочности. У данного способа есть недостатки: влагапроникает в участки блочных стыков, которые могут не выдержать напряжения, итогда фундамент разорвется.

Монолитный возводят с опалубкой.Фундаменты из бута укладывают на раствор из бетона с армированной сеткой.Ширина основы из рваного бута – 0,6 метра, из бутовой плиты – 0,5 метра.

Чаще используют бетонный ижелезобетонный монолит 35-50 сантиметров ширины (на 20 процентов шире стены).

На ленточном фундаменте возводятмногоэтажные кирпичные или силикатные дома, железобетонные здания, каменные,блочные и газобетонные строения. Ленточная основа выдерживает тяжесть двух- итрехэтажных построек. Можно без риска обустраивать подвальное помещение илицокольный этаж. Работы выполняются быстро и без сложности. Дорогостоящими будуттолько материалы – цемент, щебень, песок, арматура.

По глубине заложения ленточныефундаменты делятся на:

• заглубленные (кирпичные, бетонныестроения).;
• мелкозаглубленные (одноэтажные дома изкирпича или дерева).

Свайный

Экономичный, надежный и популярный вмногоэтажном строительстве тип фундамента. Водянистая почва, заболоченнаяместность – предпосылки выбора данного вида. Сваи забивают на такую глубину,чтобы внизу ощущался устойчивый грунт. Как вариант, под сваи дополнительноставят железобетонные «подушки».

Сваи бывают двух видов:

В первом случае сваи забивают в почву,во втором – в скважину закладывают арматуру и заливают бетон.

Железобетонный

Целесообразно использоватьЖБ-конструкции при сухом и стойком грунте. В монолитном фундаменте МКД (многоквартирныйдом)главный материал – заливной железобетон, выдерживающий нагрузки и грунтовыеколебания. Роют котлован, ставят крепкую арматуру (соотношение железа и бетона2:3), засыпают слой песка и непрерывно при помощи насоса загружают бетон.Начинают с углов, разветвлений и краев, заканчивают внутренними деталями стен.Производят виброуплотнение залитой смеси, армирование стыков несущих стен.Составные конструкции укладывают с помощью строительной техники. Ихпреимущество – в простоте и скорости постройки здания.

Ремонтфундамента

Ремонт фундамента МКД планируют послетщательного обследования с использованием специализированных инструментов инеразрушающих технологий. В техническом заключении отмечают состояниепрочности, морозоустойчивости и степень противостояния внешним воздействиям.Потрескавшиеся несущие стены, перегородки и перекосившиеся элементы конструкций– основания для проведения ремонтных работ.

В зависимости от степени изношенностифундамент полностью обновляют, углубляют или расширяют.

Гидроизоляцияфундамента

Для сохранения сухости и теплафундамент защищают от грунтовых вод и осадков – производят гидроизоляцию. Этопредотвращает деформацию стен ниже уровня грунта и препятствует набуханиюматериала от влаги. Попав внутрь конструкции, вода разрушает и арматуру, чтоприводит к трещинам в стенах и смещению строения. В результате страдаетвнутренняя отделка дома, появляются плесень и сырость в квартирах.

Традиционные способы гидроизоляциифундамента:

• обмазочная;
• рулонная;
• штукатурная.

В зависимости от выполняемых задач гидроизоляция классифицируется на:

• вертикальная;
• горизонтальная.

Заключение

В основе строения лежит фундамент,определяющий прочность и надежность здания. Грамотное и рациональное еговозведение гарантирует дому долговечность, а его жильцам – безопасность икомфорт проживания.

Источник: http://18podyezdov.ru/fundament-mkd/

Зачем управляющей организации утеплять отмостку многоквартирного дома и как это сделать

дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников – основная функция управляющих организаций. К такому имуществу относится и отмостка дома, разрушение которой приводит к большим энергопотерям. Читайте о том, почему УО важно качественно утеплить отмостку дома и как это сделать.

Отмостка служит для отвода воды от основания дома

В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания. Она, в первую очередь, служит для отвода воды и мешает ей проникать под основание дома.

Если в доме нет отмостки, или она находится в непригодном состоянии, то основание здания под действием влаги начнет разрушаться. Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

С одной стороны, нормативно-правовые акты, СНиП и ГОСТы регулируют нюансы устройства отмостки: ст. 25 № 384-ФЗ, СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП III-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94. С другой, вопрос её теплоизоляции никак не регулируется в нормативно-правовых актах и нормах. Это означает, что застройщики в ущерб долговечности конструкции и энергоэффективности имеют полное право отказаться от утепления отмостки.Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома

Поскольку нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего не делают. В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию.

1. Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения.

Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти. При наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Из-за циклов замораживания/оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному разрушению отмостки. Каждую весну она будет требовать ремонта. Кроме того, из-за проникновения влаги под основание дома разрушающему воздействию подвергаются и другие конструкции дома, в том числе фундамент.

Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома.Как повысить энергоэффективность здания: перечень мероприятий

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

1. Подготовка.
2. Утепление.
3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой  

Первое, что следует сделать: полностью демонтировать верхний бетонный слой, разбить его и вывезти. Затем можно приступать к подготовке основания. Для этого делается выемка грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Важно учитывать, что ширина и глубина отмостки – это расчётные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, где находится многоквартирный дом, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

На третьем этапе подготовительных работ по утеплению отмостки укладывается выравнивающая подушка из инертных материалов – песка или песка в сочетании с щебнем. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Уложите плиты теплоизоляции

Когда основание новой отмостки готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам.

При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например, XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К). Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки

Завершающий этап при работах по утеплению отмостки – монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую плёнку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену.

Плёнка послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Вопрос утепления элементов дома, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к их долговечности, а имеет куда более серьезное значение. Даже если качественно утеплить все ограждающие конструкции дома, отсутствие утепления фундаментов, полов по грунту и подвалов приведёт к серьёзным теплопотерям — до 10%.

Проведение реконструкции отмостки с утеплением в конечном счёте положительно отразится на самих управляющих организациях:

1. Можно забыть о ежегодном ремонте отмостки и сэкономить на её ремонте, направив средства на другие нужды дома.
2. Снижение теплопотерь через фундамент позволит поддерживать в подвальной части дома комфортную температуру и уровень влажности, уменьшить сырости в подвале.
3. При проверках орган ГЖН не выявит нарушения УО лицензионных требований в части содержания в надлежащем состоянии отмостки дома, подвала, уровня температуры и влажности в помещениях общего пользования.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10217/zachem-uo-uteplyat-otmostku-mnogokvartirnogo-doma-i-kak-eto-sdelat