Содержание
Как это построено: может ли рухнуть многоэтажка, которую возвели всего за один год
Спецпроект «Как это построено» в первую очередь предназначен тем, кто присматривает себе новое жилье. Рекламный шум, который сопровождает продажу каждой новостройки, порой мешает адекватно оценить плюсы и минусы конкретного варианта. Если местоположение и планировка — вещи более-менее наглядные, то конструктив стен, используемая технология для тепло- и звукоизоляции, инженерная инфраструктура — без соответствующей подготовки в этих вопросах разобраться сложно. Спецпроект 66.RU поможет сделать это.
Мы уже рассказали, как проектируют жилые комплексы и обеспечивают их теплоэффективность. Сегодня шаг за шагом изучаем, как возводят дома.
Монолит использовали еще древние римляне
Mногоэтажное строительство, на которое сейчас ориентирована жилая застройка в большинстве городов России, в качестве основной технологии использует монолитно-каркасную. В Екатеринбурге более 80% новостроек построены именно таким способом. Основные ее плюсы — скорость возведения зданий, их прочность, которая достигается за счет отсутствия большого количества швов, и долговечность: бетон — один из самых прочных материалов, применяемых сегодня в строительстве.
Впрочем, не только сегодня. Монолитное домостроение — вовсе не новая технология. Впервые такой метод применили в 126 г. н.э., при строительстве пантеона богов в Древнем Риме. Античные строители применяли бетон для сооружения монолитных зданий больших габаритов. Именно по этой технологии выстроены своды и купола многих дворцов и храмов, которые до сих пор впечатляют туристов своими масштабами
Такая долговечность — ответ на вопрос многих и многих сегодняшних покупателей жилья: разве может многоэтажное здание, построенное меньше чем за год, простоять долгое время, как, к примеру, кирпичный дом? Может! Тому пример и глобальные римские храмы, и уже гораздо более поздние, но и более масштабные небоскребы, возвышающиеся в крупных городах США с конца XIX – начала XX века. Как и в любом деле, главное — соблюдение технологии.
| Один из самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка — Эмпайр Стейт Билдинг — построен на основе стального каркаса. 102 этажа здания возвели за 410 дней. В среднем за неделю на башне появлялось 4,5 новых этажа, а в один из самых интенсивных моментов строительства за 10 дней новостройка выросла на 14 этажей |
К строительству лучше приступать зимой
Первый шаг при строительстве любого здания — подготовка котлована и заливка фундамента. Еще пару десятков лет назад этот этап чаще всего приходился на теплое время года. Многие будущие покупатели, видя, что сегодня строители выходят на площадку зимой, с недоверием относятся к таким домам: мол, в процессе эксплуатации здание начнет «гулять» — из-за просадки грунта. Но сами строители говорят, что сегодня единственное ограничение для выхода на площадку — наличие разрешающих документов, а никак не время года.
— Любое строительство начинается с разработки котлована, грубо говоря — надо выкопать яму, в которой потом заливают фундамент. Так вот разрабатывать котлован лучше всего как раз зимой: грунтовые воды уходят, не надо тратить время на то, чтобы организовать их откачку.
Главное, по словам Михаила, — не проморозить основание, на которое будут заливать фундамент.
| «Как только вышли на нужную отметку, просчитанную проектировщиками, в течение максимум суток следует залить бетон. Если же это невозможно по каким-то причинам, необходимо утеплить это место: засыпать опилом или закрыть матами. Иначе при замерзании почва набухнет, и в итоге фундамент зальется не по отметкам. Вот в этом случае здание как раз начинает «проседать» после сдачи, когда грунт оттаивает. Конечно, застройщики с репутацией такого не допускают», — поясняет Михаил. |
Фундаменты, на которых возводят современные ЖК, могут быть разными — свайное поле, ленточный фундамент, монолитная плита: все зависит от грунтов и конструкции здания. Если будущий ЖК расположен на скальной породе, применяют ленточный фундамент, поясняет Михаил. Для супеси (почвы с большим содержанием песка, — прим. ред.) обычно используют монолитную плиту. Слабонесущий грунт (болотистые почвы, — при. ред.) подразумевает применение свайного поля.
| В Екатеринбурге есть все виды грунтов. В центре и районе Южного автовокзала чаще встречается скальная порода. ЖК «Облака», строительство которого ведет Михаил, расположен на ул. Цвиллинга. «Здесь внизу скальник, соответственно, мы использовали ленточный фундамент», — рассказывает специалист. |
| Есть в Екатеринбурге ЖК, которые стоят на стыке разных видов грунтов. Например, новый квартал в районе Московской — Айвазовского. «В этом случае в одном котловане будут два разных вида фундамента — монолит и свайное поле», — поясняет Михаил Лангборт. |
Следующий шаг после заливки фундамента — подвал. Казалось бы, подвал и подвал, особых требований к этому помещению быть не может. «В современных жилых комплексах подвал — хранилище всех инженерных систем дома: труб водоснабжения, теплового пункта, насосных и так далее. Поскольку все эти системы требуют обслуживания в процессе эксплуатации, подвал должен быть таким, чтобы людям в нем было удобно работать», — рассказывает Михаил.
| Высота подвала рассчитывается таким образом, чтобы и обслуживающему персоналу было в нем удобно, и чтобы помещение не особо выдавалось над землей: высокие крыльца ушли в прошлое. Сегодня застройщики предпочитают делать вход в подъезд на одном уровне с землей: так проще заходить в дом, к примеру, маме с коляской. |
Пока одни строят, другие уже штукатурят
На возведение фундамента стандартной 27-этажной свечки уходит в среднем два месяца. После этого уже приступают к дальнейшему возведению здания. Параллельно ведут работы по подведению к дому коммуникаций от центральных сетей — водоснабжения, канализации и проч., чтобы не снижались темпы строительства и была возможность подключить в доме отопление еще на этапе возведения.
| «В основе конструкции зданий — каркас из арматуры. С каждого предыдущего этажа делаются примерно 70-сантиметровые выпуски для возведения следующего этажа. К ним привязывают следующий ряд арматуры», — объясняет Михаил процесс строительства. |
Когда каркас готов, ставят опалубку — специальные щиты, между которыми будут заливать бетон. В стенах сразу предусмотрены каналы для укладки электрического кабеля. На заливку стен одного типового этажа в среднем уходит пять дней.
После этого заливают плиту перекрытия: для нижней квартиры это потолок, для верхней — пол. Ее делают также с помощью арматуры и бетона, и также сразу в бетоне прокладывают канал, куда в дальнейшем уложат электрический кабель.
| А вот горизонтальная разводка труб теплоснабжения, которая сейчас используется при строительстве жилых домов, — это уже гораздо более поздний вид работ. В отличие от электрокабеля, трубы укладываются не в плиту перекрытия, а поверх нее — только таким образом можно обжать все соединяющие элементы, чтобы не допустить аварий в процессе эксплуатации. В дальнейшем их испытают на прочность — опрессуют на наличие утечек. И только после этого поверх зальют бетонную стяжку. |
— Преимущество монолита в том, что в процессе строительства можно совмещать сразу несколько этапов. Как только конструктив первых пяти этажей готов, на площадку заходят каменщики — начинают выполнять ограждающие конструкции, то есть внешние стены дома. Мы применяем технологию двуслойной кладки из легкого пористого материала — твинблока — и облицовочного кирпича. Эта технология позволяет максимально исключить риск человеческих ошибок.
Пока каменщики строят стены, бетонщики делают следующие пять этажей. Когда каменщики перемещаются туда, их место занимают монтажники светопрозрачных конструкций (окон) — и таким образом замыкают тепловой контур.
| Параллельно с возведением ограждающих конструкций строители прокладывают трубы теплоснабжения. «Обычно мы делаем несколько малых кругов теплоснабжения — этажей по десять. Там, где тепловой контур уже замкнут, делают разводку», — поясняет Михаил. |
| Когда тепловой контур закрыт, в трубы подают тепло. Через несколько дней после этого на нижние этажи уже могут заходить штукатуры. |
| «Кстати, о строительстве в зимний период. Морозы действительно могут притормаживать строительство: например, мы не льем бетон, если на улице ниже -23 °С — чтобы он не потерял свои свойства. Вообще, сегодня технологии позволяют строить практически в любых условиях — зимой, например, в бетон добавляют присадки, чтобы он успевал набрать прочность, используют технологии прогрева бетона при заливке. Но башенные краны при низкой температуре, особенно с ветром, не работают. Монтажную пену, которой мы утепляем окна, тоже можно использовать только при определенных температурах. Мы это четко соблюдаем», — рассказывает Михаил. |
Возведение кровли — вовсе не последний этап строительства конструкции здания: дом уже могут завести под крышу, при этом наружные стены доделают позже.
| Пока на верхних этажах строители доделывают наружные стены, здесь холодно, гуляет ветер… |
| …на нижних рабочие уже повесили радиаторы, и маляры клеят обои. |
| Параллельно идет установка оборудования в подвале, монтирование лифтов… |
| …и работы по обустройству паркинга. |
В среднем на строительстве одного дома занято до 200 рабочих. «Но они выходят на площадку не одновременно, а постепенно — в зависимости от этапов. Именно за счет возможности одновременно выполнять разные виды работ, сроки строительства сегодня так сократились», —поясняет Михаил Лангборт.
Заключительным этапом наружных работ можно считать, по словам Михаила, отделку фасада и «установку светопрозрачных конструкций» — остекление лоджий и балконов, в переводе со строительного. Обычно параллельно с этими работами заканчивают отделку внутренних помещений и выполнение благоустройства.
Источник: https://66.ru/realty/news/208906/
Строительство на сваях
Здание, возведенное на качественном и надежном фундаменте, отличается не только стойкостью и долговечностью, но и немалой стоимостью, поскольку обустройство ленточных и плитных фундаментов требует огромных затрат времени и материальных ресурсов. Однако с развитием строительных технологий на смену им пришли фундаменты из забивных свай, лидирующие по всем эксплуатационным характеристикам и, к тому же, стоящие на порядок дешевле.
Наша компания предоставляет услуги по строительству таких фундаментов. На данной странице мы расскажем, когда возникает необходимость использования свай и в чем заключаются их преимущества, а также рассмотрим стоимость реализованных нами проектов.
Необходимость строительства на сваях
Использование свайных фундаментов ранее было прерогативной исключительно многоэтажного строительства, однако ввиду наличия множества преимуществ данная технология распространилась и на частные дома. Железобетонные сваи способны значительно увеличить долговечность здания, так как они обеспечивают максимальную прочность и устойчивость фундамента в сложных условиях.
На забивных сваях целесообразно строить:
- каркасные и деревянные дома (из сруба, бруса), а также бани, гаражи и технические сооружения;
- дома из кирпича;
- промышленные ангары и контейнеры, производственные здания;
- опорные конструкции ЛЭП и трубопроводов;
- здания из ячеистого бетона (газобетон, пенобетон);
- коммерческие сооружения, павильоны;
- пирсы, плотины, причалы и любые гидротехнические сооружения;
- массивные железобетонные заборы.
Рис. 1.1: Свайный фундамент
Свайный фундамент является практически безальтернативным выбором, если на участке преобладает слабый грунт, не способный выдержать предусмотренное проектом здание. В таком случае сваи передают давление от сооружения на глубинные, более плотные пласты почвы. Если при таком раскладе углублять ленточный либо плитный фундамент, затраты будут несоизмеримо большими.
Аналогичная ситуация при строительстве на пучинистых грунтах, давление которых может вытолкнуть и деформировать основание дома, что приведет само здание в аварийное положение. Сваи опираются не нижние, непучинистые пласты почвы, тем самым защищая дом от негативных нагрузок.
Рис. 1.2: Свайное поле под многоэтажный дом
Важно! Сценариев, когда вести строительство на сваях попросту выгоднее, крайне много – это и возведение дома на участке с уклонным рельефом, где дешевле использовать сваи, чем выравнивать площадку грейдером, и водонасыщенные грунты, где проще углубить фундамент, чем проводить водопонижающие работы, и многое другое.
Преимущества строительства на сваях
Надежность, долговечность и эксплуатационные свойства свайного фундамента зависят в первую очередь от качества используемых железобетонных конструкций. В своей деятельности мы используем сваи, соответствующие требованиям ГОСТ, которые одинаково хорошо подходят для любых типов грунтов.
Чаще всего применяются 3 типа свай:
- С – квадратное сечение от 25х25 до 40х40 см, изготовленные из тяжелых бетонов В15-В30 и армированные стальными каркасами, длина от 3 до 12 метров;
- ССН – составные сваи из бетона В22.5 сечения 30х30 см, длина от 12 до 24 метров;
- СГ – прямоугольное сечение 35х35 см, из бетона В22.5, длина до 12 м.
Рис. 1.3: Забивные сваи для строительства на сваях
Фундаменты, созданные на таких сваях, обладают следующими эксплуатационными преимуществами:
- Высокая несущая способность и устойчивость к деформационным нагрузкам.
- Длительный эксплуатационный ресурс – до 100 лет.
- Оперативные темпы монтажа – полноценный, готовый к эксплуатации фундамент для малоэтажного дома, можно выполнить за пару рабочих дней.
- Отсутствие необходимости в земляных работах и, как следствие, экономия финансов и времени.
- Универсальность – фундамент подходит для любых грунтовых условий, климатических зон и типов рельефа.
- Возможность монтажа в зимний период (с применением технологии лидерного бурения).
Совет эксперта! Вышеуказанные преимущества справедливы только в случае, если проектированием и возведением свайного фундамента занимаются хорошие специалисты, выполняющие все этапы свайных работ в соответствии с предусмотренной СНиП технологией.
Этапы строительства на сваях
Строительство свайного фундамента начинается с разметки будущего основания – на площадку переносится предусмотренная проектом схема свайного поля, после чего проверяется точность расположения каждой опоры. Места забивки отмечаются арматурными прутками, между которыми натягивается бечевка, указывающая на уровень оголовков свай после забивки.
Для забивки свай используется специальное оборудование – дизельные либо гидравлические сваебойные молоты, смонтированные на копровую стрелу, которая установлена на шасси грузового автомобиля. Такая машина именуется копровой установкой, помимо агрегатов для забивки она также оснащена лебедочным блоком, посредством которого осуществляется перемещение свай по участку и их поднятие в вертикальное положение перед забивкой.
Рис. 1.4: Забивка строительных свай
Процесс забивки свай выполняется в следующей последовательности:
- На место забивки подгоняется копровая машина.
- Установка поднимает и вертикально размещает сваю на точке монтажа.
- Проверяется соответствие разметке и вертикальность оси сваи.
- Под воздействием ударов сваебойного молота опора забивается в грунт на проектную глубину либо до наступления отказа.
- Оголовки свай выравниваются по нулевому уровню.
На этом свайный фундамент можно считать готовым. По дополнительной договоренности с заказчиком производится крепление на оголовках металлических пластин под обвязку брусом или швеллером, либо с помощью сваерезки оголяется арматура свай, что необходимо при обвязке фундамента железобетонным ростверком.
Важно! Производительность нашей техники позволяет монтировать до 40 свай за рабочую смену, чего достаточно для обустройства фундамента под малоэтажный дом за 2-3 рабочих дня. В случае работы над крупными проектами мы привлекаем сразу несколько сваебойных машин, благодаря чему даже большие объемы работ выполняются в кратчайшие сроки.
Стоимость строительства на сваях
Строительством свайных фундаментов наша компания занимается более 10 лет, на протяжении которых было выполнено свыше 700 частных и государственных проектов. Мы предлагаем клиентам услуги по самым доступным в регионе ценам:
- забивка свай: сечение 30х30 – от 400 руб. п.м; сечение 35х35 – от 490 руб. п.м;
- лидерное бурение – от 300 руб. п.м;
- перебазировка техники – 20 тыс. рублей.
Для лучшего понимания стоимости свайных работ рассмотрим несколько последних завершенных проектов.
Рис. 1.5 Проект — «Строительство 4-го пути октябрьской железной дороги».
Всего забито 75 свай сечением 35*35 см и длиной 6 м. Поставкой железобетонных конструкций также занималась наша компания, отпускная цена свай составила 6300 рублей. Задействованная техника – гусеничный сваебой КГ-12м.
Итоговая стоимость проекта: (75*6*490)+(79*6300)+20000 = 220500 (цена забивки) + 497700 (цена свай) + 20000 (перебазировка) = 738200 рублей.
Рис. 1.5 Проект — «Строительство платной дороги Москва-СПБ».
Забито 200 свай сечением 35*35 см и длиной 5 м. Отпускная цена свай — 5250 рублей. Задействованная техника – гусеничный сваебой КГ-12М (2 машины).
Итоговая стоимость проекта: 490000 (цена забивки) + 1050000 (цена свай) + 40000 (перебазировка) = 1 млн. 580 тыс. рублей.
Рис. Проект: «Фундамент под частный коттедж»
Забито 36 свай сечением 30*30 см и длиной 4 м. Отпускная цена свай — 2600 рублей. Задействованная техника – колесный сваебой УГМК-12.
Итоговая стоимость проекта: 57600 (цена забивки) + 93600 (цена свай) + 20000 (перебазировка) = 171200 рублей.
Совет эксперта! Обращаем ваше внимание на то, что мы всегда предоставляем услугу «лучшей цены» — если вы найдете подрядчика, который возьмется выполнить работы по меньшему чем у нас тарифу, то получите скидку от его цены и сможете дополнительно сэкономить. Обращайтесь, и мы предложим вам лучшие условия сотрудничества!
Заказ строительства на сваях
Наша компания является специалистом по производству свайных работ, мы готовы взяться за объекты любой сложности, сдать все работы в срок и не нарушать заранее установленные условия и цены. Для заказа свайных работ, работ по погружению свай оставьте заявку заполнив форму ниже.
Источник: https://kommtex.ru/stroitelstvo-na-svayakh.html