Как утеплить чердак в многоквартирном доме?

Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака

Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.

Требования к теплому чердаку (техническому этажу)

Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования теплого чердака достаточно строги:

• Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
• Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
• Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
• Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
• Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
• Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
• Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
• Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
• Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
• Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
• Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха

Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.

Обслуживание теплого чердака (технического этажа)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:

• Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
• Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
• Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
• Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
• Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
• Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
• Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
• Состояние инженерных коммуникаций и т.д.

Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.

Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли

Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.

Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.

О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.ru/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:

• только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
• Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
• Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте

ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.

Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните: 

+7 (343) 268-30-61

Источник: http://maritol.ru/tepl_cherdak_remont/

Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ	Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!)владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ	Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ	Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ	Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

• Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
• Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
• Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
• Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Источник: https://nashicherdaki.ru/obshhaya/cherdak-mnogokvartirnogo-doma-yuridicheskie-opredeleniya-i-texnicheskie-momenty/

Утепление техэтажа чердака пола в многоквартирном многоэтажном доме

Утепление многоквартирных домов, включая многоэтажные, в соответствии с СП 50.13330.2012 (СНиП 23-02-2003) напыляемым пенополиуретаном (ППУ) под гарантию до 10 лет. От 500 до 1000 м2 поверхностей под ключ за одну смену. Оформляем юридически значимый договор, всю закрывающую документацию. Работаем со спецсчетами, предоставляем рассрочку или частичную отсрочку платежа.

Предлагаем услуги поэлементной теплоизоляции многоквартирных многоэтажных домов напыляемым пенополиуретаном:

•  утепление крыш (кровель);
•  технических этажей (чердачных перекрытий);
•  техподполья (потолка подвала);
•  пола первого этажа;
•  межпанельных швов.

! Фиксируем стоимость работ в момент подписания договора. Впоследствии цена не изменяется без согласия обеих сторон. Подбираем самый выгодный для вас вариант!

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА?

Отвечаем на заявку в течение 1 рабочего дня. Организуем выезд инженера на объект, выполняем теплотехнический расчет и смету бесплатно. После заключения договора наши бригады прибывают на объект в течение двух-трех рабочих дней, в зависимости от места его расположения.

Гарантии ГК “Бегемот” на бесшовное утепление многоквартирных жилых домов в 2-3 раза перекрывают срок “обычной” нормативной ответственности исполнителя. При этом пенополиуретановые защитные покрытия служат порядка 50 лет без значимого изменения первоначальных параметров, что делает их самым выгодным теплоизоляционным материалом.

Мы гарантируем полное соответствие конструкций зданий после утепления требованиям ГОСТ, СП, СНиП по теплосбережению, предупреждению влагонакопления, паропроницанию и т. д.
При необходимости также предлагаем услуги по капитальному ремонту мягкой кровли с применением напыляемого эластичного полимера (полимочевины) со сроком службы более 30 лет.

Поэлементное утепление многоэтажного дома

ГК «Бегемот» выполняет утепление многоэтажного дома напыляемым пенополиуретаном как в процессе строительства, так и в период эксплуатации. Преимущество методики заключается, в том числе, в отсутствии временных задержек. За смену одна бригада теплоизолирует до 500…1000 м2 поверхностей (в зависимости от пространственной конфигурации). Уже через несколько часов после напыления можно выполнять последующие операции — стяжку, штукатурку, окраску и т.п.

Методика не требует применения какой-либо дополнительной техники, оборудования или труда заказчика. Никаких кранов, лебедок, погрузочно-разгрузочных работ нет. Никаких отходов после работы с ППУ не остается, что исключает операции по их вывозу и утилизации.

Утепление крыш многоквартирных домов

Утепление крыш многоквартирных домов напылением закрытоячеистого пенополиуретана можно выполнять как с нуля на вновь возводимых зданиях, так и во время ремонта кровель. Метод применим и для мягких, и для эксплуатируемых крыш. Лучший вариант и для сооружения пирога с нуля, и для реконструкции — напыление ППУ + напыление полимочевины (ПМ).

Эти материалы обеспечивают безупречную герметизацию примыканий, выходов инженерных коммуникаций и пр. Такой пирог долговечнее любого другого: служит порядка 40-50 лет без ремонта. Готовое покрытие гораздо прочнее, чем обычные рулонные материалы.

По нему можно ходить и передвигать оборудование без опасений, его можно чистить ручным и механическим способом, ППУ и ПМ «не текут» в жару, не охрупчиваются в мороз.

Применение напыляемого пенополиуретана при ремонте и строительстве кровли позволяет значительно экономить время на производство работ, при этом по стоимости такое решение не превосходит традиционно применяемые утеплители.

Утепление подвалов многоквартирных домов (техподполья)

Утепление подвалов многоквартирных домов (техподполья), как правило, подразумевает сооружение теплоизоляционного покрытия по плите перекрытия первого этажа для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в жилых помещениях. Для этой цели мы применяем марки пенополиуретана с низкой паропроницаемостью. Преимущества напыляемого ППУ вообще и рекомендованных марок материала в частности заключаются в следующем.

1. Для напыления пены требуется только очистка поверхности плиты от загрязнений. Никаких дополнительных материалов или крепежа не нужно.
2. Пена мгновенно прилипает к «потолочной» поверхности, не стекая и образуя с ней единое целое без пустот.
3. Выполнить утепление потолка подвала многоквартирного дома напыляемым пенополиуретаном можно в любой момент: при строительстве или в процессе эксплуатации.
4. ППУ не восприимчив к повышенной влажности, а малая паропроницаемость предупреждает возникновение в помещениях типичной для квартир первых этажей повышенной влажности.
5. Готовую пену можно просто окрасить, в том числе огнезащитными составами.
6. Закрытоячеистый пенополиуретан долговечен, не разрушается грибком, плесенью, не интересен грызунам.
7. Пена надежно герметизирует стыки плит. Препятствует проникновению воздуха и неприятных запахов из подвала.
8. ППУ можно обрабатывать рядом химических препаратов, что может быть необходимо при проведении санитарной обработки подвала.

Утепление пола первого этажа многоквартирного дома

Утепление пола первого этажа многоквартирного дома пенополиуретаном со стороны жилых помещений выполняют на стадии строительства или при капитальном ремонте под дальнейшее устройство стяжки.
Выгоды при теплоизоляции напылением пены:

1. Не требуется предварительного выравнивания поверхности пола, необходимого при утеплении листовыми материалами, напыляется вне зависимости от качества укладки плит.
2. Жесткий пенополиуретан не впитывает воду и не имеет швов, поэтому стяжка пола получается прочной и без трещин (не нарушается водоцементное соотношение).
3. ППУ выдерживает большой вес. Геометрия покрытия остается неизменной в течение всего срока эксплуатации, что позволяет выполнять последующую стяжку без дополнительного армирования.
4. Покрытие из качественного напыляемого пенополиуретана под стяжку абсолютно экологично. Готовая пена не выделяет вредных веществ.

Утепление пола в многоквартирном доме со стороны жилых помещений можно выполнять и в период эксплуатации здания по лагам или под стяжку. Для данной цели лучшим образом подходит жесткий закрытоячеистый ППУ с низкой паропроницаемостью. За счет низкой теплопроводности материала для эффективной теплоизоляции требуется тонкий слой — всего 4-6 см (для сравнения: аналогичный по теплотехническим характеристикам слой пенополистирола составит 8-12см). То есть потеря в высоте помещения, с учетом сооружения впоследствии тонкой стяжки, составит не более 8-10 см; по лагам — на высоту лаг, основания и финишного покрытия.

Утепление чердака (технического этажа) многоквартирного дома

Утепление чердака (технического этажа) многоквартирного дома напыляемым пенополиуретаном выполняется прямо по плите перекрытия. Готовое покрытие достаточно прочное, выдерживает эпизодические пешеходные нагрузки и на неэксплуатируемых чердаках не требует обязательного устройства защитной стяжки. Монтаж стяжки при необходимости может быть выполнен только в зонах возможных эксплуатационных нагрузок или по пожарным нормативам при наличии расположенного на техэтаже оборудования и коммуникаций. Метод теплоизоляции чердаков пеной выгоден по следующим причинам:

1. Высокая скорость производства работ — до 1000 м2 в смену силами одной бригады.
2. Утепление техэтажа или холодного чердака в многоквартирном доме потребует слоя пенополиуретана всего 5-6 см вместо 30 см керамзита.
3. Стяжку можно выполнять всего через несколько часов после завершения теплоизоляции. ППУ не вытягивает воду из бетона, т.е. не позволяет стяжке терять прочность, и армирование не требуется.
4. Отсутствуют затраты на транспортировку, хранение, подъем неизбежные при использовании традиционных утеплителей.

Если теплотехнические параметры помещений верхних этажей не соответствуют современным стандартам, можно выполнить утепление потолков со стороны чердака или техэтажа и в период эксплуатации дома. Чаще в старых постройках в качестве утеплителя использовали керамзит. Если чердак доступен для птиц, этот слой становится попросту опасным с точки зрения санитарии: голуби являются переносчиками постельных клопов, различных инфекций, их помет токсичен. Этот слой необходимо удалить.

Преимущества напыляемого пенополиуретана для утепления технического этажа (чердака) в многоквартирном доме

• Удаление загрязненного слоя старой теплоизоляции благотворно сказывается на санитарном состоянии дома.
• ППУ — самый теплый утеплитель, пена надежно герметизирует стыки.
• ППУ легкий, даже с учетом сооружения стяжки новая теплоизоляция не создает серьезной дополнительной нагрузки на конструкции здания.

• Пенополиуретан не пропускает и не накапливает воду, что делает его идеальным теплоизоляционным покрытием для технических этажей, где может производиться сгон воды.
• За чердаком или техэтажом после утепления гораздо проще ухаживать в плане поддержания чистоты даже при отсутствии стяжки: пену можно не только очищать сухим способом, но и мыть.

Задайте вопросы или оставьте заявку на утепление многоквартирных домов в удобном вам формате. Инженеры ГК «Бегемот» свяжутся с вами в указанное вами время.

Источник: https://bemot.ru/uteplenie-ppu/uteplenie-mnogokvartirnyh-domov/