Как утеплить лоджию при объединении с комнатой?

Присоединение лоджии

Об услуге

Объединение лоджии с комнатой позволяет присоединить к квартире от 3 до 6 квадратных метров жилой площади (в зависимости от площади самой лоджии). В некоторых домах, например таких типовых серий, как I605-АМ, И-522А, И-700 площадь лоджий более 6 квадратных метров по полу. Например 22-этажные башни (в Зеленограде это серия И-700А в 10, 11 и 12 районе) имеют большие лоджии длиною 6 метров.

Ещё совсем недавно, в восьмидесятые и девяностые годы к балконам и лоджиям относились как к квартирной «промзоне». Лоджия, по своему назначению занимала нишу где-то между гаражом и антресолью. Сегодня, когда стоимость одно метра жилой площади (особенно в городах миллионниках) приближается к стоимости автомобиля, мы стали более серьезно относиться к возможности расширить жилую площадь за счет лоджии.

 

Что такое присоединение лоджии?

Это расширение площади комнаты (или кухни) за счет демонтажа балконного блока.  Присоединение лоджии позволяет не только расширить жилую площадь комнаты или кухни, но и добавляет помещению больше света и пространственного объема. Квартира кажется больше и просторнее. А если вы присоединили лоджию к кухне, то можно разместить на лоджии холодильник, освободив место на кухне.

Не забывайте, что при проведении работ по присоединению лоджии требуется тщательное  утепление этой лоджии при проведении работ по присоединению лоджии к комнате. Процесс утепления процесс технологически сложный, можно даже сказать наукоёмкий. Именно поэтому с нами сотрудничают многие компании и строительные бригады, которые выполняют ремонтные работы в квартире клиента. Компанию Теплозел приглашают на этапе утепления лоджии.

 Ведь ошибки при утеплении могут очень плачевно сказаться на комфорте дальнейшего проживания в квартире.

Законно ли присоединение лоджии?

Основным отличием квартиры в которой проводились работы по присоединению лоджии является лишь отсутствие на положенном месте окна и оконного блока. Поэтому если вдруг в процессе продажи квартиры у вас возникли сложности: например, инспектор настаивает, что присоединение лоджии это перепланировка, которую вы должным образом не зарегистрировали, просто позвоните в любую оконную компанию и установите на положенное место окно и балконный блок. Тем самым вы устраните вменяемое вам нарушение.

Почему важно обращаться к профессионалам?

Потому что важно соблюдать правильную технологию. Доверять такие работы можно лишь тем компаниям, в портфолио выполненных работ которых большое количество проектов по утеплению и остеклению лоджий, присоединению лоджий к комнате. Ведь даже пластиковые окна для такой лоджии нужно правильно подобрать. При утеплении есть специфические, но обязательные и очень важные этапы работы, которые некоторые подрядчики в силу отсутствия опыта могут просто пропустить, например: 

— Антигрибковая обработка.— Дополнительная кладка из пеноблоков.— Выравнивание порога и вырубка четвертей балконного блока без изменения силовых характеристик несущей плиты.

— Монтаж теплого пола на лоджии с предварительным расчетом теплопотерь и другие работы.

Источник: http://teplozel.ru/services/prisoedinenie-lodzhii

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой — Все об утеплении и энергоэффективности

Если Вы все-таки решились объединить лоджию с комнатой, то для начала важно позаботится об утеплении лоджии и только потом приступать к остальным работам по расширению комнаты за счет объединения ее с лоджией.

Часто бывает так, что, не позаботившись об утеплении лоджии должным образом, люди получают комнату – объединенную лоджию с гораздо более низкой температурой, чем в остальной квартире.

В зимнее время пользоваться таким помещением не очень комфортно, поэтому нужно не только установить теплое остекление, но и произвести утепление пола, стен и потолка.

Варианты объединения лоджии

Наиболее распространенными являются два варианта объединения – полное и частичное. Полное объединение лоджии позволяет сделать комнату шире за счет полного сноса стены, разделяющей лоджию и комнату. Частичное объединение предполагает, что стена останется, и использоваться лоджия будет как комната. Но уделить внимание утеплению лоджии следует независимо от выбранного варианта.

Этапы объединения лоджии с комнатой

Для того, чтобы объединить лоджию с жилым помещением необходимо позаботиться о теплоизоляции помещения, т.к. изначально лоджии, как правило, не обладают достаточной защитой от холода. Перед объединением в первую очередь необходимо установить теплое остекление, а затем утеплить лоджию. После этого можно демонтировать балконный блок и произвести отделочные работы.

С основными этапами и видами работ по объединению лоджии с комнатой можно ознакомиться в обучающем видео.

Какие окна выбрать для объединенной лоджии

В основном, выбирать приходится между пластиковыми и деревянными окнами. При этом большинство из тех, кто решился выполнить перепланировку лоджии, предпочитают именно пластиковые окна, а наиболее популярными производителями профилей для таких окон являются немецкие компании Rehau и KBE, а также российская продукция Novotex.

Лоджия в основном способна выдержать массивные пластиковые конструкции, а значит, качественные и надежные пластиковые окна обеспечат герметичность и защиту от нежелательных влаги и сквозняков.
По желанию заказчика, можно также использовать окна, выполненные из древесины сосны, дуби или лиственницы.

Такие окна имеют более высокую стоимость и нуждаются в более тщательном уходе.

Как сделать лоджию объединенную с комнатой лоджию теплее и безопаснее

Современные стеклопакеты обладают обширным набором дополнительных опций. Это – не просто несколько стекол, разделенных камерами. Стеклопакет может быть энергоэффективным, противоударным, шумозащитным, а может и объединять сразу несколько функций. Какими должны быть стеклопакеты, установленные в окнах именно Вашей лоджии?

Энергосберегающие стеклопакеты	Мультифункциональные стеклопакеты	Шумозащитные стеклопакеты	Противоударные стеклопакеты
Энергосберегающий стеклопакет поможет значительно сократить теплопотери через окно и сэкономить на отоплении помещения	В случае если Вы решили присоединить лоджию, расположенную на солнечной стороне, то лучшим выбором будет мультифункциональнй стеклопакет, который сохранит тепло зимой и прохладу летом	Если сторона дома, на которой расположена лоджия как часть комнаты, выходит на шумную улицу, оптимальным вариантом будет звукозащитный стеклопакет	Для лоджий первых этажей рекомендуются противоударные стеклопакеты. Для их изготовления используется стекло-триплекс, противоударная пленка или закаленное стекло

Утепление стен и потолка

Чтобы достичь максимального эффекта от перепланировки лоджии и установки теплого остекления, необходимо также подумать об утеплении потолка, пола и стен. В данном случае наиболее популярными материалами для решения этой задачи будут пенофол и пеноплекс, а также их комбинация для достижения максимального теплосбережения.

Пеноплекс – надежный утеплитель, отличающийся простотой монтажа и долговечностью. Он имеет высокие показатели теплоизоляции и морозостойкости наряду с низкой теплопроводимостью.

Пенофол – материал для гидро- и теплоизоляции стен, на одну сторону которого нанесен слой фольги. Он экологичен и долговечен – может прослужить без потери качества до 25 лет.

Подробнее о процессе утепления стен и потолка можно узнать по ссылке справа

В компании REHAUpartner можно заказать все виды окон и услугу утепления лоджии. Позвонив по телефону инфо-линии 7 (495) 268-07-42 специалисты помогут выбрать подходящие окна и сделают предварительный расчет стоимости остекления и утепления лоджии.

Источник: http://rehaupartner.ru/obedinenie-lodzhii.html

Основные трудности и преимущества при объединении лоджии с другой комнатой +

Владельцы малогабаритных квартир и любители оптимизировать жилое пространство квартиры не раз задумывались, а многие и реализовали объединение лоджии с остальной частью комнаты.

Ведь порой не хватает даже минимальных квадратных метров, чтобы разместиться с друзьями или побыть в одиночестве за интересной книгой.

Еще до принятия решения о совмещении нужно четко понимать, что лоджия – это непросто кладовка старых вещей и место выкурить сигарету, а еще и отстойная зона при пожарах (отсюда легче всего эвакуировать жильцов). Совмещая лоджию, происходит вмешательство в несущие конструкции дома с нарушением теплого контура.

На первый взгляд звучит смешно: как утепление одного балкона в многоквартирном жилом комплексе может повлиять на общее состояние дома.

Один не может, а вот 5-10 таких балконов могут вполне навредить, ведь строительство многоэтажек процесс сложный и в нем учитывается баланс теплых и холодных помещений, нарушая который можно навредить целостности конструкции (дом может затрещать по швам).

Совет. Обратитесь в представительство БТИ для согласования перепланировки. Ведь не имея достаточного опыта и знаний казалось бы безобидная затея может обернуться вполне реальными проблемами.

Вывод один – подойти к вопросу объединения лоджии с комнатой нужно серьезно. Лучше обратиться к специалистам для анализа возможности сделать это. И только после проведенных экспертиз можно смело приступать к реализации долгожданного плана по увеличению общей площади комнаты.

Узаконивание перепланировки

Объединение двух комнат законодательно приравнивается к перепланировке жилого пространства. Дабы соблюсти законность этого процесса необходимо обратиться в курирующие этот вопрос инстанции и службы и получить официальный документ, подтверждающий право совершать подобные действия.

Для начала нужно прийти с заявлением о перепланировке в государственное учреждение БТИ (бюро технической инвентаризации). Тамошние сотрудники рассмотрят полученное заявление и проведут анализ, как перепланировка может затронуть общую целостность конструкции жилого комплекса. Если никаких негативных воздействий на дом это не окажет, заявка получит одобрение.

На этом подготовительные работы не заканчиваются: далее необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу, которая выдает разрешение на проведение такого рода работ. Кроме этого, нужно позаботиться, чтобы все члены семьи были согласны с перепланировкой и обзавестись справкой, что дом не является памятником архитектуры.

Рассматриваемый здесь процесс узаконивания имеет лишь общие ориентиры. На практике могут потребоваться дополнительные справки и процедуры. И да, нужно быть готовым к долгим бюрократическим проволочкам.

Последний пункт – обращение со всеми документами в суд, который должен подтвердить законность перепланировки. После судебного согласования обращаемся в БТИ для получения нового техпаспорта с учетом внесенных изменений.

Вот такой нелегкий путь нужно пройти, чтобы на пару квадратных метров увеличить площадь жилой комнаты.

Остекление и доработка парапета

Первым этапом в создании общего пространства является застекление лоджии. До этого нужно провести подготовку оконного проема и парапета.

В случае, если уличная стена входит в состав монолитной или кирпичной составляющей дома, монтировать стеклопакет можно сразу. Но бывают лоджии, в которых парапет представляет собой металлический каркас, обшитый листовым материалом.

Такая конструкция не отличается особой прочностью, поэтому придется выкладывать парапет с нуля. Для уменьшения нагрузки на бетонные перекрытия лучше использовать легкие строительные материалы (пеноблок, керамический кирпич).

Не стоит забывать и о соседях. Часто две соседние лоджии отделяются лишь тонким асбоцементным листом. Чтобы не пускать соседский холод, нужно выложить новую перегородку от потолка до пола.

Подготовив нужную основу, можно приступать к монтажу окон. Лоджия должна иметь хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, поэтому остекление лучше производить при помощи трехкамерных ПВХ-профилей, коэффициент сопротивления при теплоотдаче которых должен быть более 0,56 кв. м °С /Вт.

Особое внимание стоит уделить и монтажу оконных систем. Для хорошей теплоизоляции необходимо, чтобы окна были качественно установлены: по периметру коробки все швы должны быть плотно обработаны строительной пеной. Ей же проводится герметизация щелей и стыков остальной конструкции. Со стороны улицы они обрабатывается герметиком и закрываются нащельниками. Это убережет пену от воздействия солнечного света и влаги.

После выполненных работ, присоединяем балкон одним из двух способов.

Существует два варианта реализации объединения лоджии с комнатой:

1. Демонтаж балконной двери и окна.
2. Полное удаление разделяющей стены.

Демонтировать двери и оконный блок особого труда не составит. Трудности могут возникнуть при удалении подоконной трубы. Но даже это можно без труда сделать, имея современный отбойный молоток.

Кстати, многие люди не удаляют подоконную тумбу, а приспосабливают ее для удобного столика.

Не рекомендуется расширять проем, путем удаления боковых стен. Они могут быть несущими, а это чревато на многие негативные последствия, вплоть до обрушения.

Источник: https://myecoteplo.com/kak-uteplit-lodzhiyu-pri-obedinenii-s-komnatoy/

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. 

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне. 

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат. 

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен. 

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения. 

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html